Ảnh minh họa

Thứ nhất: Về thời gian thực hiện đăng ký đất đai.

Theo thông tin bạn cung cấp, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A và ông B được thực hiện từ năm 2012. Do đó, các văn bản pháp luật được áp dụng là Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn. Hiện nay bạn vẫn chưa sang tên quyền sử dụng đất.Theo quy định tại Khoản 4 Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật đất đai:

“Điều 146. Hợp đồng về quyền sử dụng đất

4. Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Thứ tự ưu tiên thanh toán nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất được xác định theo thứ tự đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.”

Căn cứ quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Bạn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên theo đúng quy định pháp luật. Do đó trường hợp của bạn đã quá thời hạn theo quy định và trường hợp này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai.

Về mức phạt:  tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các điểm a, b, h, i k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.

Như vậy, Mức phạt trong trường hợp của bạn sẽ từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Thứ hai: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà

Khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn. Cụ thể:

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Luật Nhà ở 2014 tại Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, khi ông A yêu cầu công chứng thì công chứng viên căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phần nhà ở nếu chưa đăng ký quyền sở hữu nên không làm được thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở. Trường hợp bạn đưa ra nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thì các tài sản trên đất vẫn thuộc quyền sở hữu của ông B. Ông B có thể thực hiện theo các cách sau:

 Cách 1: Thương lượng, thỏa thuận với người mua về việc mua bán ngôi nhà đó. Theo đó, bên mua có thể sẽ thanh toán một số tiền hợp lý theo hai bên thỏa thuận để mua lại ngôi nhà đó.

- Cách 2: Trường hợp người mua không chịu mua căn nhà đó thì theo quy định của pháp luật, đồng thời với việc người mua đăng ký quyền sử dụng đất thì ông B có thể làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà trên đất đó. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Nhận lời tham gia biểu diễn tại Bà Nà, Maestro Voronin chia sẻ, điều khiến ông ấn tượng nhất chính là khung cảnh tựa như cổ tích nơi đây. Mọi con đường, góc phố của Bà Nà đều giàu tính thẩm mỹ, dễ dàng biến thành những sân khấu để nghệ sĩ thăng hoa và là nguồn cảm hứng bất tận cho các sáng tạo nghệ thuật. 

Ông bật mí sẽ góp mặt trong show diễn tiêu điểm của mùa hè năm nay là WOW Kingdom. Show diễn lấy ý tưởng từ 4 nguyên tố cơ bản tạo nên sự sống, dẫn dắt người xem bước vào thế giới diệu kỳ của liên tiếp những bất ngờ, lý thú. 

Maxim Voronin - ngôi sao con nhà nòi, tài năng không đợi tuổi

Ngay từ nhỏ, Maxim đã được nuôi dưỡng tình yêu với xiếc và ảo thuật khi có bố là ảo thuật gia tiếng tăm Maestro Voronin và mẹ là nghệ sĩ uốn dẻo. Anh đã cùng bố mẹ đi lưu diễn khắp châu Mỹ, châu Âu và nhiều nơi khác trên thế giới. 

Là “con nhà nòi”, Maxim Voronin gặt hái thành công cho riêng mình ngay khi mới chỉ 12 tuổi. Anh theo học tại Học viện Nghệ thuật xiếc ở Kiev, lấy bằng về nghệ thuật xiếc và đạo diễn, sau đó tự mình tổ chức các show tour riêng. 

Đến với Ba Na Hills lần này, Maxim chia sẻ: “Tôi rất hào hứng với show diễn lần này, đặc biệt khi được làm việc với rất nhiều nghệ sĩ lớn từ khắp nơi trên thế giới. Hy vọng chúng tôi sẽ tạo nên được nhiều điều mới mẻ và một thông điệp ý nghĩa tới khán giả.” 

Lena Koehn - ngôi sao của đoàn Cirque du Soleil danh giá

Cô được xem là “linh hồn” của bộ môn biểu diễn xiếc diabolo (tung hứng) quốc tế, một ngôi sao đắt show của đoàn xiếc danh tiếng Cirque Du Soleil. 

Lena Koehn khiến cả thế giới mê mẩn bởi những màn trình diễn juggling “có 1-0-2”. Cô luôn thể hiện dấu ấn cá nhân đậm nét, khả năng sáng tạo đột phá cùng độ khó cao trong những phần trình diễn của mình. Việc đưa ngôi sao diabolo đến với loạt show diễn tại Bà Nà lần này, đạo diễn Tuấn Lê cùng Bà Na Hills mong muốn đưa khái niệm diabolo đến gần hơn với khán giả Việt Nam. 

Chia sẻ về show diễn, Lena Koehn hào hứng: “Đây sẽ là những show giải trí cực kỳ cuốn hút. Bạn sẽ thấy thời gian như trôi qua trong tích tắc khi xem những show diễn này”.

“Phù thuỷ xiếc Việt” Tuấn Lê đạo diễn chuỗi show diễn ở Bà Nà

Đạo diễn Tuấn Lê - Phù thuỷ Xiếc Việt được tin tưởng để đưa tất cả những tên tuổi “đình đám” tới bữa tiệc nghệ thuật tại Bà Nà Hills mùa hè này. Ông là cựu thành viên đoàn xiếc Cirque de Soleil danh tiếng và là người sáng tạo ra những show diễn được mệnh danh là niềm tự hào của Xiếc Việt Nam như “Làng tôi”, “À ố Show”…

“Với những show diễn tại Bà Nà Hills mùa hè này, chúng tôi không sử dụng bất kỳ công nghệ nào cả. Tài năng của 6 nghệ sĩ chính cùng hơn 30 nghệ sĩ múa của Ba Na Hills sẽ thể hiện được đẳng cấp và sức cuốn hút của các show. Chúng tôi hy vọng sẽ tạo nên được những show diễn độc đáo mà khán giả chỉ có thể trải nghiệm được khi đến với Ba Na Hills”, vị đạo diễn chia sẻ trước thời điểm ra mắt các show diễn. 

Được biết, trong mùa hè này, Ba Na Hills sẽ còn đón nhiều những tên tuổi lớn khác từng góp mặt trong các show diễn đẳng cấp thế giới như: Anastasiia Popsulys - nữ nghệ sỹ tạp kỹ hàng đầu châu Âu; Oleg Izossimov - bậc thầy về khả năng thăng bằng cơ thể, người nắm kỷ lục tài năng của Ariel World; Olga Moreva - nghệ sỹ xiếc đu dây hàng đầu thế giới…
 

Chuỗi show diễn hứa hẹn đưa Ba Na Hills trở thành “tọa độ nghệ thuật” thu hút trong mùa hè, khi hội tụ những tên tuổi đình đám. Thay vì phải bay tới rất nhiều nơi trên thế giới, giờ đây du khách chỉ cần đến với Ba Na Hills là có thể thưởng thức trực tiếp và chứng kiến tận mắt những màn trình diễn đỉnh cao chuẩn gu giới thượng lưu Âu Mỹ.

Ngoài mang đến những show diễn đỉnh cao, Sun World Ba Na Hills còn triển khai chương trình kích cầu “Con Lạc Cháu Hồng” với chính sách ưu đãi sâu lên đến 40% cho tất cả du khách nội địa trên toàn quốc, từ tháng 4 đến hết tháng 12/2024. Chỉ với mức giá từ 550.000 đồng, du khách có cơ hội được trải nghiệm hành trình khám phá đầy thú vị tại khu du lịch biểu tượng này.

Doãn Phong

Cùng ngày, Tổng thống Mỹ Joe Biden tuyên bố trước các phóng viên ở Nhà Trắng, ông đã có “các cuộc trò chuyện sâu rộng” với Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu trong vài ngày qua. Ông cũng bày tỏ quan điểm của mình trước nhà lãnh đạo Israel rằng “phải có lệnh ngừng bắn tạm thời” để đảm bảo tự do cho các con tin vẫn bị Hamas giam giữ ở Gaza.

“Tôi vẫn hy vọng điều đó có thể thực hiện được. Lúc này, tôi hy vọng người Israel sẽ không thực hiện bất kỳ cuộc tiến đánh trên bộ quy mô lớn nào trong thời gian chờ đợi. Cần phải có lệnh ngừng bắn để đưa những con tin đó trở về”, ông Biden nói.

Lãnh đạo Nhà Trắng cũng bày tỏ mong muốn Israel và Hamas sớm đạt được thỏa thuận về một lệnh ngừng bắn mới và trao đổi con tin - tù nhân.

IDF bắt hơn 20 nghi phạm đột kích Israel, đàm phán con tin với Hamas lâm bế tắc

Đoạn video được trang MEHR News trích dẫn từ Hamas cho thấy hai binh sĩ Israel, trong đó có một sĩ quan, đang bị một lính bắn tỉa của Hamas theo dõi. Khi viên sĩ quan Israel di chuyển tới nơi có địa hình trống trải, lính bắn tỉa Hamas liền lôi súng bắn tỉa công phá (Anti-materiel rifle) để ngắm bắn người này.

Do sử dụng cỡ đạn lớn, nên phát bắn từ khẩu súng bắn tỉa công phá dễ dàng hạ gục sĩ quan Israel bất chấp việc người này mặc áo chống đạn. Hiện chưa rõ thời điểm đoạn video trên được quay lại, khoảng cách phát bắn được thực hiện cũng như lính Hamas sử dụng loại súng bắn tỉa công phá nào.

Theo MEHR News, đây là lần thứ hai trong những tuần gần đây các nhóm vũ trang ở Dải Gaza được ghi nhận sử dụng loại vũ khí này để tập kích binh sĩ Israel.

Tại đây có những bể bơi lớn, thiết kế hiện đại cùng nhiều trò chơi hấp dẫn như đường trượt thảm, đường trượt xoắn, đu quay bạch tuộc… giúp các bé thỏa thích tắm giải nhiệt và vui chơi.

Công viên Thủ Lệ

Công viên Thủ Lệ (còn gọi là Vườn Thú Hà Nội, nằm ở đường Bưởi, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình) từ lâu đã trở thành địa điểm vui chơi, giải trí hấp dẫn được nhiều bạn nhỏ yêu thích.

Đến đây, ngoài thỏa thích tìm hiểu, quan sát thế giới động vật phong phú như hổ, báo, voi, khỉ, cá sấu, chim, hươu, nai,… các bé còn có thể tham gia nhiều trò chơi giải trí đa dạng như thú nhún, đạp vịt, di chuyển dưới nước cùng quả bóng to,... hay vào nhà ma, rạp chiếu phim 5D, tàu siêu tốc...

Thiên Đường Bảo Sơn

Thiên Đường Bảo Sơn (ở An Khánh, huyện Hoài Đức) là địa điểm vui chơi nổi tiếng nhất nhì Hà Nội, không chỉ trẻ em mà cả người lớn đều yêu thích.

Ghé thăm nơi đây, các em nhỏ và phụ huynh có thể chiêm ngưỡng thế giới động vật phong phú, thỏa thích vận động với tổ hợp hàng chục trò chơi thú vị khác nhau hay tham quan thủy cung, xem phim,…

Nhà hát Múa rối, Rạp xiếc Trung ương

Vào ngày Quốc tế Thiếu nhi 1/6, rạp xiếc Trung ương và Nhà hát múa rối nước Việt Nam thường tổ chức nhiều chương trình hấp dẫn dành cho các bạn nhỏ.

Những chú rối biết nhảy múa, ca hát, diễn kịch dưới sự điều khiển khéo léo của các nghệ nhân sẽ khiến các bé tò mò thích thú. Qua đó, bé cũng có thêm cơ hội để tìm hiểu về văn hóa dân gian, lịch sử dân tộc qua những câu chuyện sống động.

Địa điểm vui chơi ngày Quốc tế Thiếu nhi 1/6 ở TPHCM

Thảo Cầm Viên

Thảo Cầm Viên nằm tại Quận 1, TPHCM là địa điểm vui chơi được nhiều bạn nhỏ yêu thích. Ngoài tham quan sở thú, ngắm nhìn những loài động vật đáng yêu như voi, khỉ,… các bé còn có thể trải nghiệm các trò chơi hấp dẫn hoặc xem chương trình biểu diễn nghệ thuật miễn phí.

Khu du lịch văn hóa Suối Tiên

Tọa lạc tại phường Tân Thành, TP Thủ Đức, Khu du lịch văn hóa Suối Tiên là địa điểm vui chơi nổi tiếng ở TP.HCM, gây ấn tượng bởi lối kiến trúc đẹp mắt và các trò chơi được lồng vào các hình ảnh lịch sử và truyền thuyết Việt Nam như Lạc Long Quân – Âu Cơ, Vua Hùng, Sơn Tinh – Thủy Tinh, sự tích bánh chưng bánh dày, sự tích dưa hấu, tứ linh Long – Lân – Quy – Phụng…

Tại khu vực công viên nước, các bé còn có thể tham gia nhiều trò chơi như đường trượt nước, hồ tạo sóng và dòng sông lười. Hay đến Vương quốc động vật hoang dã, ngắm các loài động vật như hổ, gấu, khỉ… và xem các buổi trình diễn động vật và thậm chí tương tác với chúng dưới sự giám sát của nhân viên.

Công viên Đầm Sen

Công viên Đầm Sen nằm ở đường Hòa Bình, phường 3, quận 11 với diện tích rộng 50 hecta, trong đó 60% diện tích là cây xanh, hoa lá tự nhiên, 20% diện tích là hồ nước và đầm sen rộng lớn và 20% diện tích dành cho các trò chơi giải trí.

Ở đây có các khu vực dịch vụ, du lịch, giải trí và ẩm thực, đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí của cả trẻ em và người lớn.

Ảnh minh họa

Tại thời điểm hàng xóm nhà bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (năm 2006), văn bản pháp luật được áp dụng là Thông tư 29/2004/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính. Điểm 3.6 Khoản 3 Mục I Thông tư này quy định:

« 3.6. Ranh giới thửa đất được xác định khi lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định như sau:

a) Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong đó ghi rõ tình trạng ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề thì cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm xác định ranh giới thửa đất đúng như trong giấy tờ về quyền sử dụng đất đã có và trích sao hồ sơ gửi cho người sử dụng đất và những người sử dụng đất liền kề biết. Sau mười ngày kể từ ngày nhận được trích sao hồ sơ, nếu người nhận không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đường ranh giới thửa đất trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã có là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

b) Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai hoặc có một trong các loại giấy tờ đó nhưng không ghi rõ tình trạng ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề thì khi đo vẽ bản đồ địa chính, đơn vị đo đạc dựa vào tình hình sử dụng đất cụ thể, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả về ranh giới thửa đất và gửi cho những người sử dụng đất có chung ranh giới thửa đất. Sau mười ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận được bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề như đã xác định trên bản mô tả.

c) Các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được buộc người làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề. Trong trường hợp người sử dụng đất của các thửa đất liền kề vắng mặt dài ngày thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thông báo ba lần trong thời gian không quá mười ngày trên phương tiện thông tin đại chúng của Trung ương và địa phương về việc xác định ranh giới chung của các thửa đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau một tháng kể từ ngày thông báo cuối cùng, nếu không có đơn tranh chấp của người sử dụng đất liền kề thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo trích sao hồ sơ hoặc bản mô tả ranh giới đã lập.

d) Mọi trường hợp có đơn tranh chấp về đất đai thì phải giải quyết xong tranh chấp đó theo quy định của pháp luật về đất đai trước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo kết quả giải quyết tranh chấp đó.”

 Theo quy định trên, đơn vị đo đạc sau khi tiến hành đo vẽ cần gửi trích sao hồ sơ hoặc bản mô tả tới người sử dụng đất liền kề để xác nhận có tranh chấp xảy ra hay không. Tuy nhiên, trong trường hợp này, theo như bạn thông tin bạn chưa nhận được trích sao hồ sơ để ký ráp gianh về đất không tranh chấp do các hộ liền kề ký. Bạn có thể đề nghị việc giải quyết tranh chấp về diện tích đất lấn chiếm tại Ủy ban nhân dân cấp xã phường nếu tranh chấp không hòa giải được thì khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc